6个城市被“叫去开会”，传递了楼市什么信号？

8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，有意思的是，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

仔细看了一下，参加会商的城市今年楼市都比较火。根据国家统计局公布的“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。7月份这6个城市的房价同比上涨为沈阳（9%）、长春（7.3%）、成都（9.6%）、银川（17.6%）、唐山（16.1%）、常州（暂无数据）。

也就是说，6个月城市今年前7个月的房价涨幅均超过了2019年国内GDP（6.1%），特别是疫情之下，GDP增速放缓，一季度经济负增长，二季度增长3.2%，房价远超GDP增速容易产生泡沫。

银保监会主席郭树清此前表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。疫情之下，居民收入受影响，房价上涨会显著增加居民负担，影响消费、影响金融稳定，更影响居民生活。

7月份，中央层面的房地产工作座谈会召开，传达了收紧楼市的信号。这一次住建部在北京召开的会商会可以说是对楼市的再一次纠偏，即给楼市偏离轨道的一些地方提个醒，让大家注意下，至少会商会的城市会不会有楼市新政出来，我想，应该会。

在这次会商会中，住建部除了重申“房住不炒”、“不将房地产作为短期经济刺激”手段”。还有几个点值得我们关注。

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应。一些城市已经在做了，比深圳计划将把新增建设用地的住宅比例，从以前40年平均22.1%提高到25%，当然最后关键还是得看落实。

2、支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。这里提到了支持刚需，我们知道7月份，一些城市为了遏制房价上涨，出台了严厉的新政，比如深圳，需要深户且有连续3个社保或非深5年社保才能购房资格，虽然有效遏制房价上涨，但难免也影响到一些刚需。如果未来如何支持合理自住需求是不少刚需期待的。

3、落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核。显然意味着监管的加强。

早在7月24日，房地产工作座谈会也曾召开，那次北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人也有参会。当时参会的城市中多数也是楼市较热或在回暖的。而如今，6个城市相关负责人再到北京开会，表明了国家层面控制房价的决心。

展望下半年，楼市依然会有零星热点，楼市会在过热与收紧之间前进，只有幅度超过一定的度，相信会有新的政策出台，因为经济在回暖，也让楼市调控有了更多底气。

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